Pokud se domníváte, že pronajímat nebytové prostory je totéž jako pronajímat byty a domy určené k bydlení, jste na velkém omylu. Pronájmy nebytových prostor mají totiž svá specifika, která se navíc změnila s příchodem nového občanského zákoníku v lednu 2014. Nestačí tedy jen oprášit zaběhnuté staré nájemní smlouvy. Nutné jsou úpravy smluv dle nových pravidel, jinak se vám může stát, že vám pronájem prostor bude více ke škodě než k užitku.
Pozor na záludná pravidla
Od roku 2014 se zásadním způsobem změnila práva a povinnosti nájmu a to ve vztahu ke způsobu využívání nebytových prostor. Vypadá to jako drobnost? Není. Pokud nájemce v prostorách vykonává podnikatelskou činnost, nestačí pouze uzavřít smlouvu o nájmu nebytových prostor. Nově se nájemní vztah musí řídit pravidly “o nájmu prostor sloužících k podnikání”. Stejně se tedy musí nazývat i nájemní smlouva.
Nejedná se přitom pouze o povrchní úpravy názvu smluv, ale pronájmy nebytových prostor určených k podnikání se řídí zcela jinými pravidly a to platí jako pro sjednání, tak i průběh a ukončení podnikatelského nájmu. Jednou z novinek je například povinnost vyplatit nájemci náhradu za převzetí zákaznické základny při skončení nájemního vztahu.
Víte, co je to “pacht”?
Další novinkou je tzv. pacht. Ten vzniká ve chvíli, kdy nájemník užívající vaše nebytové prostory, má užitek nejen z toho, že je užívá, ale také z toho, že je tzv. požívá. Do této skupiny patří penziony, restaurace, činžovní domy, hudební kluby či hotely. Pravidla pachtu přitom mohou pronajímatelům způsobit velké potíže, pokud změnu nepodchytí včas. Zcela odlišná jsou například pravidla pro výpověď a ukončení nájmu. Pokud se opozdíte byť o jediný den, může se výpovědní lhůta prodloužit o celý rok.
Pronajímat nebytové prostory je však možné i za účelem nepodnikatelské činnosti. Zpravidla se jedná o neziskové organizace, úřady, spolky či nejrůznější instituce. I zde je nutné znát nová pravidla, která mohou nájemní vztah zjednodušit nebo naopak zkomplikovat.
Nechcete-li při pronájmu nebytových prostor udělat chybu, poraďte se s odborníky. Naše realitní kancelář vám s pronájmem vašich prostor v Praze i v jiných částech republiky poradí dle nejlepšího svědomí a především v souladu s aktuálními zákony.
