Lze prodat nemovitost zatíženou hypotékou?
Prodej nemovitosti se zástavním právem, tzn. zatíženým hypoteční úvěrem, se stal v dnešní době běžným jevem. Prodej nemovitosti se zástavním právem, tzn. zatíženým hypoteční úvěrem, se stal v dnešní době běžným jevem. U prodeje takto zatížené nemovitosti, je důležité si před samotným prodejem zjistit u bankovního subjektu, který nám poskytl hypoteční úvěr, možnosti předčasného splacení a tím zjistit přibližnou výši zbývajícího úvěru. Při nalezení kupce, je poté zástavní právo odstraněno vyplacením z kupní ceny nemovitosti. K vyplacení zástavního práva je potřeba u bankovního subjektu zažádat o souhlas s předčasným splacením a přesné vyčíslení zůstatku hypotečního úvěru. Po uplacení hypotečního úvěru, banka zasílá na katastrální úřad výmaz zástavního práva. Zbylá část kupní ceny je poté vyplacena na účet strany prodávající.
Ceny nemovitostí v několika posledních letech zaznamenaly pokles. Bohužel tento pokles znamenal při prodeji nemovitosti, koupené pomocí 100% hypotečního úvěru, komplikace. Nastala ta možnost, že zbývající část hypotečního úvěru je vyšší, než nynější tržní cena. Při prodeji takové nemovitosti je poté jediná možnost a to ta, že zbývající rozdíl mezi kupní cenou a hypotéčním úvěrem musí strana prodávající doplatit ze svého. Zástavní právo může být odstraněno uplacením celé výše hypotečního úvěru.
Další možností je převod zástavního práva na jinou nemovitost a tím nemovitost oddlužit.
